こんにちは。柏市の行政書士だいち法務事務所です。
柏市やその周辺には、今でも畑や田んぼが残る地域が少なくありません。「実家の家や土地だけでなく、小さな畑も相続した」というお話を伺うことがあります。農地は、通常の宅地とは異なる法律(農地法)のルールが関わってくるため、「勝手に処分してよいのか」「名義変更だけで済むのか」と迷われる方も多いようです。
この記事の結論
- 農地を相続によって取得する場合、農地法上の「許可」は不要とされています(売買・贈与とは異なる扱いです)
- その代わり、相続を知った時からおおむね10か月以内に、農地がある市区町村の農業委員会へ「届出」を行う必要があるとされています
- 届出を怠ったり、虚偽の届出をしたりすると、10万円以下の過料の対象になる可能性があるとされています
農地を相続した場合の手続き、まずはご相談ください
「農業委員会の許可がいる」と思い込んでいませんか？
農地の売買や賃貸には、農業委員会の「許可」(農地法3条)が必要とされ、農業を続ける意思や能力があるかどうかが審査されるとされています。この印象が強いためか、「相続で農地を引き継ぐ場合も同じように許可が必要なのでは」と心配される方もいらっしゃいます。
しかし、相続は売買や贈与とは違い、法律上当然に権利が引き継がれる「包括承継」にあたるため、農地法上の許可は不要とされています。農業を実際にしていない方が相続した場合でも、この点は変わりません。
許可の代わりに必要な「届出」とは
許可は不要である一方、農地法3条の3にもとづき、農地の所在地を管轄する農業委員会への届出が必要とされています。この届出は、「誰が、どの農地を、どのような状態で所有しているか」を農業委員会が把握し、耕作放棄地の発生を防ぐことを目的とした制度とされています。
届出の期限は、相続などによって権利を取得したことを知った時から、おおむね10か月以内とされています。届出をしない場合や、虚偽の内容で届出をした場合は、10万円以下の過料に処せられることがあるとされているため、忘れずに行う必要があります。柏市の場合、柏市農業委員会が窓口となり、相続に関する農地の手続き案内が用意されているようです。
相続した農地、そのままにしておいてよいか
届出さえ済ませれば法律上の義務は果たしたことになりますが、実際に耕作する予定がない農地をそのまま放置すると、雑草の繁茂や近隣とのトラブル、将来的な管理の負担につながることも考えられます。農地のまま貸し出す、他の農業者に管理を委託する、あるいは農地以外への転用(別途許可が必要とされています)を検討するなど、早めに方針を考えておくことが望ましいと考えられます。
また、相続登記(名義変更)についても、2024年4月から義務化されており、農地も対象に含まれるとされています。届出と登記は別の手続きであるため、両方を漏れなく行う必要があります。
チェックリスト
- ☐ 相続財産の中に農地(畑・田んぼ等)が含まれていないか確認した
- ☐ 農地の所在地を管轄する農業委員会(柏市の場合は柏市農業委員会)を確認した
- ☐ 権利取得を知った時から10か月以内の届出期限を確認した
- ☐ 相続登記(名義変更)の手続きもあわせて確認した
Q. 遺産分割協議がまだ終わっていない場合、届出はどうなりますか？
A. 遺産分割が確定する前の「相続人全員での共有状態」であっても、届出の対象になるとされています。詳しい進め方は農業委員会や専門家に確認することをおすすめします。
Q. 農地を相続放棄すれば、届出の必要はなくなりますか？
A. 相続放棄が認められれば、その農地を含めて相続人でなくなるため、届出義務も生じないと考えられます。ただし、放棄には他の財産も含めて判断する必要がある点に注意が必要です。
Q. 農地を宅地に変えて活用することはできますか？
A. 農地を農地以外の用途に転用する場合は、別途、農地法4条・5条の許可(または届出)が必要とされています。立地や区域によって扱いが異なるため、農業委員会や専門家への確認が必要です。
ワンポイントアドバイス: 農地の相続は「許可不要・届出必要」という点が見落とされがちです。宅地の相続手続きに気を取られて、農地の届出を忘れてしまわないよう、相続財産のリストに農地が含まれていないか、早い段階で確認しておくことをおすすめします。
農地の相続は、通常の不動産とは異なる手続きが必要になる点で見落とされがちなテーマです。届出の期限や窓口を早めに確認し、必要に応じて農業委員会や専門家に相談しながら進めることをおすすめします。
農地を含む相続財産の整理も、当事務所にご相談ください
農地の相続登記(名義変更)そのものは司法書士の業務範囲となります。当事務所では、相続人調査・遺産分割協議書の作成や、農業委員会への届出に必要な資料整理をサポートいたします。
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