相続 遺言 不動産 隣の家の木の枝が境界を越えてきた…自分で切ってもいい？｜越境した枝の切除権(改正民法233条・2023年4月施行)
「隣の家の木の枝が敷地にはみ出しているのに、頼んでも切ってもらえない。自分で切ってしまってよいのか」というご相談を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。2023年4月1日に施行された改正民法233条により、越境した枝の扱...
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相続 遺言 不動産 相続した空き家を解体した…登記はこのままでいい？｜建物滅失登記は1か月以内(不動産登記法57条)、期限を過ぎると過料も
「相続した実家の解体工事がようやく終わったが、その後の登記はどうすればいいのか分からない」というご相談を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。建物を取り壊した場合には、相続登記とは別に「建物滅失登記」の申請が必要とされて...
相続 遺言 不動産 賃貸マンションの相続税評価、2027年1月からどう変わる？｜貸付用不動産の評価見直し(令和8年度税制改正)
賃貸マンションやアパートを所有し、将来の相続に備えている方から、税制改正の影響についてご質問をいただくことがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。令和8年度税制改正法(2026年3月31日成立)により、相続税における貸付用不動産の評...
相続 遺言 不動産 相続した土地に「根抵当権」が付いていた…このままでいい？｜相続開始から6ヶ月以内の元本確定登記に注意(民法398条の8)
実家や田畑を相続した際、登記簿に見慣れない「根抵当権」の文字を見つけて驚く方もいらっしゃいます。柏市の行政書士だいち法務事務所です。根抵当権は、通常の抵当権とは異なる独特の仕組みを持つとされ、相続が発生した場合の対応にも期限があるとされてい...
相続 遺言 不動産 相続した土地に「根抵当権」が付いていた…このままでいい？｜相続開始から6ヶ月以内の元本確定登記に注意(民法398条の8)
実家や田畑を相続した際、登記簿に見慣れない「根抵当権」の文字を見つけて驚く方もいらっしゃいます。柏市の行政書士だいち法務事務所です。根抵当権は、通常の抵当権とは異なる独特の仕組みを持つとされ、相続が発生した場合の対応にも期限があるとされてい...
相続 遺言 不動産 相続した家の火災保険、名義変更しないとどうなる？｜契約者・被保険者変更の手続きと注意点
「実家の名義変更(相続登記)は済ませたが、火災保険はそのままにしていた」というご相談を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。火災保険にも、相続を機に見直しておきたい名義変更の手続きがあるとされています。この記事の結論相続...
相続 遺言 不動産 遠方の山林を相続した…何か手続きが必要？｜森林の土地の所有者届出制度(90日以内)と森林経営管理制度という選択肢
「田舎の山を相続したが、見に行ったこともないし何をすればいいのか分からない」というご相談を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。山林の相続には、宅地や田畑とは異なる独自の届出義務があるとされ、知らないまま放置すると過料の...
相続 遺言 不動産 相続した不動産、共有持分を放棄したらどうなる？｜他の共有者に帰属する仕組みと贈与税・登記の注意点(民法255条)
「相続で共有名義になった実家の持分だけ手放したい」というご相談を受けることがあります。柏市の行政書士だいち法務事務所です。共有者の一人が持分を放棄すると、その持分は民法255条により他の共有者に帰属するとされていますが、手続きや税金の面でい...
相続 遺言 不動産 相続した不動産を売ったら税金は？｜取得費加算の特例(措置法39条)と「3年10ヶ月」の期限
相続税を納めたうえに、実家を売って出た利益にまた税金がかかるのでは割に合わない、と感じる方は少なくありません。柏市の行政書士だいち法務事務所です。このような場合に使える可能性がある制度が、租税特別措置法39条に定める「相続財産を譲渡した場合...
相続 遺言 不動産 相続したアパート、管理会社との契約はそのまま続く？｜管理委託契約は当然に承継されない民法653条の落とし穴
賃貸アパートを相続すると、「入居者との賃貸借契約はそのまま引き継がれる」ということは比較的知られています。柏市の行政書士だいち法務事務所です。ところが見落とされがちなのが、オーナーと管理会社との間で結んでいる「管理委託契約」は、賃貸借契約と...