こんにちは。柏市の行政書士だいち法務事務所です。親が亡くなり、誰も住まなくなった実家をどうするか。売るにしても貸すにしても、まず何から手をつければよいのか分からない、というご相談は少なくありません。地方の自治体では「空き家バンク」に登録して買い手や借り手を探す方法がよく知られていますが、「柏市にも同じような仕組みはあるの?」と聞かれることがあります。今回は、柏市で利用できる空き家の活用・相談の制度と、相続した空き家を売却・賃貸するまでの進め方を整理します。
この記事の結論
- 柏市には、空き家を地域の活動の場として活用するための情報バンク「カシニワ・おうち」があるとされています。一般的な売買・賃貸の仲介とは性格が異なる点に注意が必要です。
- 売却や賃貸の方向性に迷う場合は、司法書士・建築士・宅地建物取引士に1回無料で相談できる柏市の「空家相談員制度」を活用する方法があります。
- どの方法を選ぶにしても、相続登記と相続人全員の合意が前提になるため、まずは名義と相続人の整理から始めることが大切です。
相続した空き家のこれから、柏市の相談室が中立の立場で整理します
柏市の「カシニワ・おうち」は、地域活動のための空き家情報バンク
柏市には、空き地を地域の庭として活用する「カシニワ」という独自の制度があります。現在はその仕組みが広がり、空き地を対象とする「カシニワ・おにわ」と、空き家や空き店舗を対象とする「カシニワ・おうち」に分かれているとされています。
カシニワ・おうちは、空き家を貸したい所有者と、地域の活動拠点として使いたい団体などをつなぐための情報バンクです。活用例としては、地域の図書スペースや子ども食堂、交流の場などが想定されているようです。登録は、所有者が申込書を市の担当課に提出し、市の審査や現地確認を経て行われる流れとされています。
ここで押さえておきたいのは、一般的な「空き家バンク」のように、移住希望者などへの売買・賃貸の物件情報を広く紹介する仕組みとは目的が異なるという点です。「地域の役に立つ形で実家を使ってもらいたい」という方には有力な選択肢になりますが、「できるだけ早く売りたい」「家賃収入を得たい」という場合は、不動産会社への依頼など別の方法をあわせて検討することになります。
迷ったら、1回無料の「空家相談員制度」と全国版空き家バンクも
柏市には、市内の空き家の所有者などが専門家に相談できる「空家相談員制度」もあります。市と協定を結んだ団体に所属する司法書士・建築士・宅地建物取引士が相談員となり、相談は1回に限り無料(司法書士は30分、建築士・宅地建物取引士は1時間)とされています。利用する場合は、市の住宅政策の担当窓口で相談したうえで相談員を選び、申込書と情報提供の同意書を提出する流れです。その後、売買や賃貸の仲介、登記などを正式に依頼する場合は、通常どおり費用がかかります。
もう一つ知っておきたいのが、国土交通省の事業として運営されている「全国版空き家・空き地バンク」です。各自治体の空き家バンクの情報を、全国まとめて検索できるようにした仕組みとされています。所有者が個人で直接掲載するのではなく、参加している自治体のバンクを通じて情報が掲載される仕組みのため、ご実家のある市区町村が参加しているかどうかを確認する必要があります。
登録や売却の前に、相続人側で整えておくこと
どの制度を使う場合でも、空き家を他人に売ったり貸したりするには、「誰が所有者として判断するのか」がはっきりしていなければなりません。次の点は、早めに整えておきましょう。
- 相続登記:亡くなった方の名義のままでは売却できず、賃貸の契約でも所有者の確認が求められます。2024年4月から相続登記は義務化されています。
- 相続人全員の合意:遺産分割が済んでいない間は相続人全員の共有状態となるため、売却には全員の同意が必要です。
- 家財道具(残置物)の片付け:貸す場合も売る場合も、家財の扱いを決めておく必要があります。
- 税金の特例の確認:一定の要件を満たす空き家を売却する場合の3,000万円特別控除は、いったん賃貸に出すと使えなくなることがあるため、貸すか売るかは税金面も含めて判断しましょう。
チェックリスト
- ☐ 空き家の名義(登記簿上の所有者)を確認した。
- ☐ 相続人全員と、売る・貸す・活用するの方向性を話し合った。
- ☐ 地域活動への活用(カシニワ・おうち)に関心があるか、家族の意向を把握している。
- ☐ 空家相談員制度など、市の無料相談を使うか検討した。
- ☐ 空き家3,000万円特別控除が使えるかどうか、売却前に確認した。
- ☐ 家財道具の片付けや、定期的な換気・見回りの担当を決めている。
Q. 名義が亡くなった親のままでも、市に相談することはできますか?
A. 相談そのものは、名義変更の前でもできると考えられます。ただし、実際に売却や賃貸の契約を進める段階では、相続登記や相続人全員の合意が前提になるため、相談と並行して名義の整理を進めておくとスムーズです。
Q. カシニワ・おうちに登録すれば、家賃収入を得られますか?
A. カシニワ・おうちは、地域の活動の場として空き家を活用することを目的とした仕組みとされています。賃料などの条件は利用を希望する団体との個別の話し合いで決まると考えられ、一般的な賃貸経営とは性格が異なります。収益を重視する場合は、不動産会社への相談もあわせて検討しましょう。
Q. 実家が松戸市・流山市・我孫子市にある場合も同じ制度を使えますか?
A. カシニワ・おうちや空家相談員制度は柏市の制度のため、ほかの市の空き家は対象外とされています。空き家の相談窓口や活用の仕組みは市ごとに異なるので、実家のある市の担当窓口に確認してください。
ワンポイントアドバイス: 空き家は、誰も住まない期間が長くなるほど傷みが進み、選べる活用方法が少なくなっていきます。「売る・貸す・地域に使ってもらう」のどれが合っているかは、建物の状態やご家族の想いによってさまざまです。不動産の売買・仲介・賃貸管理の実務経験がある相談室として、不動産会社に相談する前の段階から、中立の立場で選択肢を整理するお手伝いをいたします。
まとめ
柏市には、空き家を地域の活動の場として活用するための情報バンク「カシニワ・おうち」や、専門家に1回無料で相談できる「空家相談員制度」があるとされています。カシニワ・おうちは一般的な売買・賃貸の仲介とは目的が異なるため、売却や賃貸を考えている場合は、不動産会社への相談もあわせて検討することになります。いずれの方法でも、相続登記と相続人全員の合意が出発点です。制度の内容や受付状況は変わることがあるため、最新の情報は柏市の担当窓口で確認しながら進めてください。
実家の空き家をどうするか迷ったら、柏市の相談室にご相談ください
行政書士は、相続人の調査(戸籍収集)、相続財産の調査のサポート、遺産分割協議書の作成、相続土地国庫帰属制度の申請書類の作成などを承っております。なお、不動産の名義変更(相続登記)は司法書士、売買・賃貸の仲介は宅地建物取引業者、譲渡所得の申告は税理士、相続人間の交渉・訴訟は弁護士の業務となるため、必要に応じて適切な専門家をご案内いたします。
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